韩国租房保证金安全吗？
最近很多小白问这个事，统一答复一下 什么是“保证金”？ 租房子的时候，房东为了保证房屋质量，不出现房屋损坏、水电费拖欠等问题而要求租客缴纳的款项，一般为押二付一的形式。 当然，有些情况下也可能没有押金，具体要看合同怎么签。 以本人作为房客的经验来看，大部分情况是交付一个月房租金额的保证金（注：这里是按月房租金额而不是年租金哦！），后续退租的时候，如果房屋状况良好且无欠费情况，则退还全部保证金；若房屋有损坏或者有欠费等情况的，从保证金中扣除相应费用，余款再退还。 保证金是不是由中介保管？ 这个要分情况讨论。 如果房东委托中介全权代为打理房屋，包括出租、签约、收款等一切事务，那么保证金一般是由中介保管并直接转至房东账户。这种情况下，中介公司作为第三方资金监管方是有必要的。 但一般来说，房东都是先将钱打给自己信任的地产中介，然后中介再转手将保证金打给房东。
当然也存在个别情况，比如某些小中介可能会卷钱跑路，或者一些不靠谱的中介为了促成交易，擅自挪用客户保证金为房东交收房款等情况，所以选择正规大型房地产中介机构很重要。 还有一种情况就是房东和中介公司签订的是《代理销售协议》，这里面一般会约定如租客逾期支付租金或者造成房屋损坏的情况下，中介有权没收保证金代替房东收取拖欠的租金以及追偿维修费用，这种情况下需要仔细查看该协议内容。